2024.4.29 星期一 天气：多云转雨
爆款预定！万科在首府新区再拿两地
4月28日，皇姑首府新区北陵农场（一期）以及鸭绿江北街西两宗地块成功挂牌出让，拿地房企又又又是万科。
北陵农场（一期）地块土地面积32511.99平方米，容积率不大于1.6大于1.0，商业比例不大于5%，成交楼面价5000元/建筑平方米，成交总价约2.6亿。
鸭绿江北街西地块，土地面积21497.93平方米，容积率不大于2.1大于1.0，商业比例8%-10%，成交楼面价5000元/建筑平方米，成交总价约2.26亿。
虽然这场土挂，没有亮眼的溢价，但地块的成交，本身就是一个极大的利好信号：
对于购房者来说，在要学校有学校，要地铁有地铁的首府板块，有了更出挑的购房选项；
对于首府片区而言，万科的“三进宫”将带动板块新一轮发展与崛起；
对于市场来说，万科连下两地，无疑是对行业信心的一次提振。
01
这两块地的优点十分突出。
①离二环近，出门方便，也能近距离享受主城配套；
②一路之隔就是万科首府未来城一二期，社区底商、居住人气都已经成熟了；
③离宁山路小学未来校区和43中学未来校区都不远，能达到走着就能送孩子上学的条件；
④到地铁口也不远，地铁6号线开通已经指日可待了；
⑤鸭绿江北街西地块容积率为2.1，北陵农场（一期）地块容积率仅为1.6，两块地的容积率在北二环的一众项目里，都是少有的低密。尤其北陵农场（一期）地块称得上最低；
不得不说，这样的外部条件加之地块条件，将来做的产品一定会是纯粹的高端改善。想在主城区看学区房，又想兼得品质的客户，多了一个非常头部、优质的选项。
02
此次是万科梅开三度进首府。
早在2019年，万科摘牌西窑钢材市场地块（一期）-1地块、西窑钢材市场地块（一期）-2地块,2021年又拿下西窑二期-2地块。算上这次拿地，万科在首府新区板块光拿地就投入了41亿之多。所以，提起首府新区如今的发展，万科扮演着关键角色。
最直观的是——破局者万科。虽然追溯首府新区的发展源头是从2013年开始的，但实际上当年相关规划出台后，受各种老城历史问题制约，首府新区板块的发展始终没能真正起步。直到2019年，万科拿下西窑钢材市场两宗地块，并携手皇姑区政府开启产城融合开发模式，才真正按下板块发展的启动键。
产业的落地、43中学未来校区及宁山路小学未来校区的引进、成片的住宅开发、万科的品牌号召力……一下子让首府新区板块活了起来，也火了起来。
后来学校投用了，万科的一条条商街开业了，人气越来越足了，其他品牌开发也陆续挺进，首府新区板块从当年的籍籍无名变成了购房者头部选择的板块。
确确实实，首府新区的发展跟万科密不可分！
这一次，连下两地的万科，又来推动板块新一轮崛起了。眼下，首府新区板块的发展集中在鸭绿江北街东部区域，万科首府未来城、金地江山风华、旭辉首府铂辰时代，都在鸭绿江北街东部渐次向北，但鸭绿江北街西部区域由于一直没有供地导致开发滞后，也使得整个首府新区发展割裂。所以这一次，万科一口气入手鸭绿江北街西部区域的两块地，总土地面积54009.92平方米，无疑给西部片区发展带来契机，首府新区南部片区将更加成熟。
03
此次万科连拿两地，无疑更是一个积极信号。
进入沈阳30多年的万科，一向嗅觉敏锐，继续深耕沈阳，而且一口气连下两地，深层次的意义不言而喻！小编以为，这是是万科对于沈阳城市发展的看好，以及对于沈阳房地产市场的坚定看好。
据小编了解到的信息，这两块地的开发节奏会非常快，预计近期就会在万科府前壹号开放新项目的临售。想在主城买万科的朋友，可以关注起来了。
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